Nội dung câu hỏi: Tôi khiếu nại nội dung trả lời của Cơ quan do trái quy định pháp luật, mâu thuẫn và không giải quyết đúng bản chất vụ việc.
Cơ quan không thể vừa yêu cầu không cần sổ, vừa lấy lý do thiếu sổ để từ chối. Đó là mâu thuẫn và không đúng pháp luật.
1. Tình trạng hồ sơ
Tôi đã nộp hồ sơ và đơn kiến nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất (vườn thừa) đã nhận chuyển nhượng từ năm 2004 tại:
Thôn Phú Hậu, xã Cát Chánh, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định.
- Ngày 09/05/2004, tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Nguyễn Cung và bà Nguyễn Thị Bé đối với thửa đất tại Thôn Phú Hậu, xã Cát Chánh, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định (nay theo đơn vị hành chính hiện hành).
Diện tích: 20m x 51m, căn cứ quyền sử dụng đất số 797E18.
- Từ năm 2004 đến nay, gia đình tôi quản lý và sử dụng đất ổn định, công khai, liên tục; không tranh chấp; không bị kê biên; không vi phạm quy hoạch.
- Ngày 8/11/2006, tôi đã lập văn bản cho tặng quyền sử dụng thửa đất nêu trên cho con gái ruột và đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên con.
2. Vấn đề dẫn tới khiếu nại
a. Mâu thuẫn pháp lý
Cơ quan xác nhận rằng tôi có giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập năm 2004 kèm các giấy tờ liên quan, thuộc trường hợp quy định tại mục 2A, nghĩa là bước tiếp theo chỉ cần nộp Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 18 để cơ quan nhà nước tiếp tục xử lý hồ sơ.
Tuy nhiên, phần kết luận của biên bản lại cho rằng hồ sơ không đủ điều kiện do thiếu bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, tức là áp dụng theo điều kiện của trường hợp 2B.
b. Đùn đẩy trách nhiệm
Yêu cầu người dân làm việc với bên bán, vì xác minh hồ sơ là trách nhiệm của cơ quan.
c. Hướng dẫn chưa đúng pháp luật
Yêu cầu khởi kiện người bán vì lý do không giao Giấy chứng nhận (sổ đỏ) trong khi nhà nước đã cho cấp giấy chứng nhận ngay cả khi không có sổ. Hướng dẫn này không đúng với quy định pháp luật.
d. Không khả thi
Bên bán không còn giữ hồ sơ
Người bán đã qua đời
Trong khi dữ liệu là do Cơ quan tạo, cán bộ lại không thể truy xuất hồ sơ địa chính do mình cấp.
3. Căn cứ pháp lý
Điều 100 Luật Đất đai 2013
Nghị định 151/2025/NĐ-CP
Vì vậy, luật cho phép cấp sổ khi có giấy tay trước 2014, kể cả không có Giấy chứng nhận.
4. Đề nghị:
Vui lòng hỗ trợ giải quyết hồ sơ của tôi theo đúng với quy định của pháp luật Việt Nam.
Trong khi chờ đợi, tôi xin tiếp tục gửi email tới các cấp lãnh đạo Tỉnh Gia Lai.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Gia Lai, ngày 1 tháng 4 năm 2026
Trần Văn Thanh
Ngày gửi câu hỏi: 01/04/2026
Trạng thái: Đã có nội dung trả lời
English 
Tin nổi bật
